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Vente maison 420 500 €
110 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Angers (49000)
110 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Angers (49000)
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- 3 823 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Élégance et tranquillité au coeur de la Place La Madeleine
Dans l'un des emplacements les plus prisés d'Angers, au coeur du quartier La Madeleine, cette maison contemporaine à ossature bois séduit par son calme absolu, son charme discret et sa proximité immédiate des commerces et des commodités.
Nichée en fond de cour, à l'abri des regards, elle offre une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour une vie citadine tout en douceur.
Construite selon les normes RE2020, elle garantit d'excellentes performances énergétiques et environnementales, assurant à la fois confort et maîtrise des consommations.
Actuellement exploitée en colocation, la maison compte cinq chambres, dont trois actuellement louées. Les baux en cours prennent fin au plus tard en octobre 2026, permettant une vente longue et la possibilité d'une libération complète du bien à terme.
Neuve et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Elle profite d'une vie de plain-pied, gage de confort et de praticité au quotidien, et s'ouvre sur une agréable cour privative agrémentée d'un abri, un véritable atout pour stationner des vélos ou aménager un espace détente.
Enfin, il est également possible d'acquérir un garage en complément, offrant ainsi une solution de stationnement sécurisée et rare sur le secteur.
Ce bien conviendra aussi bien à un acquéreur en résidence principale, souhaitant s'installer dans un délai d'environ un an, qu'à un investisseur en recherche d'un bien rare, rentable et sans travaux.
Une opportunité unique de vivre ou d'investir dans un cadre de vie recherché, alliant calme, confort et situation privilégiée.
Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 524.00 € et 709.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 18/10/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : VM644-MRADEN - Réf Superimmo : ANVXZP9VZ
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| Prix de vente : 420 500 € | Prix au m² : 3 823 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 708 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,13% TTC - 20 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 110 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 149 m² | Orientation : Sud |
| 1 terrasse | Année de construction : 2023 |
| Chauffage individuel | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 29 m² | 5 salles d'eau |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
524 € / an
Maximum :
709 € / an
Diagnostics réalisés le 09/12/2024.
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