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9
Vente maison 495 000 €
110 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 11ème (13011)
110 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 11ème (13011)
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- 4 500 €/m²
- 1 Parking
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LA LUMINEUSE - Villa T4 de 110m² - Sous sol 16m² - Garage 18m² - Jardin 280m² - Llinares immobilier vous propose : LA LUMINEUSE, une charmante villa nichée sur un terrain de 280m², au c?ur du secteur privilégié et très recherché des Camoins. Dès votre entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Une cuisine indépendante, agrémentée d'un cellier fonctionnel, ainsi qu'un wc complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, trois belles chambres vous attendent, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Une salle d'eau supplémentaire et des placards intégrés dans chaque chambre assurent confort et praticité pour toute la famille. En rez-de-jardin, vous découvrirez un garage de 18m², une buanderie et une pièce avec salle d'eau, offrant un beau potentiel d'aménagement en studio ou en espace indépendant, selon vos envies. Côté extérieur, vous serez charmés par le jardin joliment arboré et parfaitement entretenu, entouré de terrasses lumineuses pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien rare dans le secteur, idéalement situé à proximité immédiate des commodités. À visiter sans tarder !
DL/Contact Cassandra Malecot: 06 27 88 80 37
Attestation collaborateur ADC13102023000002196
RCP 7953190/S17671119
- Copropriété : 120 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 404euros (34euros/mois: portail, entretien des espaces verts, éclairage)
- Taxe foncière : 2624euros/an
- Honoraires inclus de 4,3% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1253euros et 1695euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa à vendre 13011 - T4 de 110m2 - Sous sol 16m² - Garage 18m² - Jardin de 280m² - 13011 LES CAMOINS
Publiée le 04/10/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : AG1122-3495 - Réf Superimmo : ANVXZLLUH
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 4 500 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 348 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 110 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 276 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | 1 Parking |
| Année de construction : 2000 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 33 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 08/05/2025.
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