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Vente maison 399 900 €
109 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Lyphard (44410)
109 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Lyphard (44410)
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- 3 669 €/m²
- 1 terrasse
- 2 garages - 3 parkings
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
? Maison de plain-pied de 109 m² – À moins de 20 min de la mer, au coeur de Saint-Lyphard !
? Le calme de la nature, la proximité du littoral et tout le confort moderne : cette maison individuelle construite en 2010 est une véritable opportunité pour les familles, les amoureux de la nature ou ceux qui rêvent de vivre à deux pas de la côte Atlantique.
? Située sur la commune prisée de Saint-Lyphard, à moins de 20 minutes des plages, cette propriété de plain-pied offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement paisible et verdoyant.
? Caractéristiques principales :
* Superficie habitable de 109 m² sur un terrain clos de 568 m²
* Grande pièce de vie lumineuse de 53 m² ouvrant sur une grande terrasse
* un Bureau
* 4 chambres confortables dont une suite parentale avec salle d'eau privative
* donc 2 salles d'eau, idéales pour la vie de famille
* Cuisine aménagée et équipée
* une buanderie
* Poêle à bois + chauffage électrique pour un confort optimal
* accès motorisés (portail, portillon, portes sectionnelles de garage)
* Toiture en ardoises naturelles, gage de durabilité et de charme
* Grenier au-dessus du garage pour un rangement pratique
? Côté stationnement : 2 places intérieures dans un garage double indépendant + 3 extérieures pour accueillir famille et amis sans souci.?
? Fibre en place : télétravail, streaming ou domotique, tout est possible !
? Profitez d'un grand jardin, parfait pour les jeux des enfants, les barbecues d'été ou simplement savourer la quiétude des lieux.
? Une maison soignée, fonctionnelle et prête à vivre – à découvrir sans tarder !?Que vous cherchiez une résidence principale proche de l'océan, une maison familiale ou un pied-à-terre pour vos escapades bretonnes, cette maison a tout pour plaire.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Karine RENOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 854038908
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : 3406-S-. - Réf Superimmo : ANVXZZW39
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| Prix de vente : 399 900 € | Prix au m² : 3 669 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 109 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 568 m² | 2 garages - 3 parkings |
| 1 terrasse | Année de construction : 2010 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine équipée |
| Séjour de 53 m² | 2 salles d'eau |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 160 € / an
Maximum :
1 650 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2024.
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