Vente maison 475 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

74170 - SAINT GERVAIS - EXCLUSIVITÉ - MAISON EN REZ DE CHAUSSÉE - 109,85 M2 - TERRASSE + JARDIN 100 M2 - 2 NIVEAUX - 4 CHAMBRES - 2 SDB - POÊLE - CALME- 2 PLACES EXTÉRIEUR
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent cette maison familiale située dans un environnement paisible à Saint-Gervais-les-Bains (secteur LE FAYET D'EN HAUT), idéale pour accueillir une famille ou pour un projet de résidence secondaire à la montagne.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Édifiée sur une parcelle de 372 m², cette maison bénéficie d'un agréable jardin d'environ 110 m², parfait pour les instants de détente ou les activités extérieures. Une terrasse complète cet espace convivial, tandis que deux places de stationnement extérieures facilitent le quotidien
La maison se développe sur deux niveaux, chacun composé comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE
• Entrée = 4,5 m²
• Séjour / salle à manger de 29,25 m², un espace chaleureux mis en valeur par une cheminée au style authentique
• Cuisine / Salle à manger = 14,72 m²
• Cellier = 2,02 m²
• Chambre n°1 = 8,89 m²
• Chambre n°2 = 8,85 m²
• Salle de bain refait entièrement à neuf avec baignoire + douche = 5,47 m²
• WC séparé
• Un dégagement de 6,56 m² complète cet étage, offrant un espace idéal pour du rangement
1ER ÉTAGE :
• Chambre n°3 = 10,30 m²
• Chambre n°4 = 11,74 m²
• Salle de bain (refait entièrement à neuf) + WC = 3,72 m²
• Couloir = 2,81 m²
CÔTÉ TECHNIQUE :
Les deux salles de bain ont été entièrement rénovées avec goût
CÔTÉ FINANCE :
Charges : faibles
Taxe foncière : à préciser
CÔTÉ PRATIQUE :
Supermarché à 5 min
École primaire à 4 min
Collège, lycée à moins de 10 min
Hôpital (Centre Hospitalier de Sallanches) 13 min
Transport commun (BUS) à 5 min / 15 min à pied
Gare TGV (Saint-Gervais-les-Bains-Le Fayet) à 5 min / 16 min à pied
Accès autoroute A40 (Sortie 21 - Passy) à 9 min
Sallanches à 12 min / Megève à 18 min / Chamonix à 25 min /
Genève à 1h05
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.14.41.06.54 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 4 358 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12,1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2026.

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