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20
Vente maison 277 000 €
109 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Croignon (33750)
109 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Croignon (33750)
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- 2 541 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au gaz (cheminée)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A 3 minutes des Ecoles Maternelle et Primaire, 10 minutes du Collège situé à Créon et 12 minutes du tout nouveau lycée de Créon.
A 8 minutes de Salleboeuf et Saint Germain du Puch, 10 minutes de Créon20 minutes de Libourne et 35 minutes de Bordeaux.
Dans le calme d'un quartier pavillonnaire, au cœur d'un écrin de verdure joliment arboré, découvrez ce pavillon de 1980, chaleureux et accueillant, qui n'attend que ses nouveaux habitants.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, afin de lui redonner tout son éclat et de le mettre à votre goût.
Dès l'entrée, un placard pratique vous accompagne vers un séjour lumineux de 25 m², réchauffé par une cheminée à foyer ouvert, parfaite pour vos soirées conviviales. La cuisine séparée de plus de 12 m², spacieuse et fonctionnelle, s'ouvre sur un cellier attenant, idéal pour le rangement du quotidien.
Un dégagement dessert ensuite quatre chambres confortables (entre 11 et 12 m² chacune), baignées de lumière, ainsi qu'une salle d'eau. Le garage attenant et communicant avec la maison complète cet ensemble pratique et bien pensé.
Le tout repose sur un terrain arboré, invitant à la détente, à la sérénité et aux instants de vie partagés en plein air.
Chauffage au gaz par citerne
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Quartier pavillonnaire très calme
Un lieu de vie à la fois fonctionnel et plein de charme, où chaque espace semble prêt à écrire une nouvelle histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.919562
Publiée le 31/08/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 340935963537 - Réf Superimmo : ANVXZD3B9
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Prix de vente : 277 000 €  | Prix au m² : 2 541 € / m² |
| Taxe foncière : 895 € |
18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 259 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 109 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 915 m² |
| 1 niveau | Parking extérieur |
| Année de construction : 1980 | Chauffage au gaz (cheminée) |
| Séjour de 25 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 4 chambres au rez-de-chaussée |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 990 € / an
Maximum :
2 730 € / an
Diagnostics réalisés le 01/07/2025.
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