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20
Vente maison 322 000 €
109 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Chauvé (44320)
109 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Chauvé (44320)
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- 2 954 €/m²
- 1 terrasse
- 1 garage - 10 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
« Rare! A l'écart de toute nuisance sonore, Maison familiale de plain pied (109 m2) avec 4 chambres située dans un hameau habité à l'année et à 3,5 km des commodités. Les transports scolaires desservent ce hameau calme. Le tout sur une parcelle arborée de 3800 m2. Nous sommes seulement à 10 mn de Pornic.
Cette maison vous offre un hall d'entrée agrémenté d'un poêle à granulés ouvert sur une cuisine aménagée/équipée centrale récente (four micro onde, four traditionnel et lave vaisselle ) et son coin salle à manger. Le tout pour une surface de 50 m2 et avec une lumière traversante. Un coin salon/bureau complète cette partie vie. Cet ensemble est ouvert sur une terrasse bois (plus pergola) de 45 m2 avec vue panoramique sur la parcelle aménagée et arborée de différentes essences. La partie nuit est composée de quatre chambres dont une avec sa salle d'eau privative et son toilette (13 m2). Deux chambres sont équipées de baies vitrées avec accès direct sur la plage de la piscine exposée Sud. Une salle d'eau refaite récemment de 6 m2 (avec toilettes) complète l'habitation. La parcelle aménagée et arborée de 3800 m2 accueille en plus un double garage de 59 m2 (eau/électricité/grand portail pour véhicule de loisir, activité professionnelle...) et un abri de jardin de 20 m2. Plusieurs places de parking extérieures sont disponibles. Le tout est complété par une piscine (32 m2) couverte et chauffée (avec pompe à chaleur) exposée plein sud pour laquelle le local technique à été complètement refait (pompes et armoire de commandes). Vous trouverez également un bassin de rétention sécurisé de clôtures en fond de parcelle. Vous ne resterez pas insensibles à cette découverte bucolique . Et enfin un agrandissement de 60 m2 est possible ! Nous sommes à 40 km de Nantes et 20 mn de Saint Nazaire. Le renouvellement du système épuratoire sera à prévoir.
Vous n'avez plus qu'à profiter de ce havre de paix, de bien être au calme et au naturel !
Ce bien vous est présenté par EI Fabrice Merle - Agent Commercial immatriculé au registre de commerce Marseille-Provence sous le numéro RSCA 534499975 Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 106473DHI2453 - Réf Superimmo : ANVXZHO2G
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| Prix de vente : 322 000 € | Prix au m² : 2 954 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,87% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 109 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 800 m² | Piscine |
| Étang | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Est, Sud-Ouest |
| 1 garage - 10 parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 1974 | Cuisine ouverte, équipée |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 140 € / an
Maximum :
2 930 € / an
Diagnostics réalisés le 02/09/2025.
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