Vente maison 199 000 €

108 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Magnac-sur-Touvre (16600)

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1 843 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Clément HUBERT - Optimhome

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Description

Cette belle maison a tout pour vous plaire avec ses 4 chambres, son grand demi-sous-sol de 100 m², le tout sur un beau terrain de 1444 m² et proche des commodités.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une belle entrée, une cuisine de 10 m², un salon lumineux avec une cheminée et un balcon offrant une belle vue sur le jardin. Côté nuit, quatre chambres, une salle de bain et un WC.
En rez-de-jardin, un espace garage/sous sol de 100 m² et une cave.
A l'extérieur, attenante à la cuisine, une terrasse. Terrain clos.
Cette maison propose de nombreuses possibilités d'aménagement permettant de s'adapter en fonction de vos projets (résidence principale, locatif...)
Équipements : chauffage par pompe à chaleur air/air et chaudière, fibre, tout-à-l'égout.
Située à 10 minutes de la gare et du centre-ville d'Angoulême. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 580471 )

Publiée le 30/10/2025 - Réf. agence : 830035067926 - Réf Superimmo : ANVXZS5CI

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 843 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 191 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	108 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 444 m²
2 niveaux	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1984
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 33 m²
1 salle de bain	1 wc
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 590 € / an

Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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