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Vente maison 441 000 €
108 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
La Guérinière (85680)

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  • 4 083 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage électrique
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Description

île de Noirmoutier, sur la commune de la Guérinière, village des Sables d'or.
Une Maison de 85m² avec un studio indépendant de 23m² entièrement rénovée avec goût.
Surface habitable de 108m².
Accès direct et rapide aux plages, terrains de tennis et aux pistes cyclables.
Elle est composée au rez de chaussée d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et d'un wc.
A l'étage, le coin nuit avec ses 3 chambres et sa salle d'eau moderne.
2 terrasses arborées.
1 garage et sa buanderie.
3 places de parkings privées.
Le tout sur un terrain cloturé de 224m²
Idéal pour investisseur.
Points forts :
- Proches des plages
- pistes cyclables à proximité
- 3 places de parkings et garage
- Studio indépendant

Publiée le 14/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 3106PIC - Réf Superimmo : ANVXZVTUB
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Caractérisques
Prix de vente : 441 000 €Prix au m² : 4 083 € / m²
Charges prévisionnelles : 680 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 224 m²Orientation : Sud
GarageTerrasse
Année de construction : 1970Chauffage électrique
Cuisine aménagée2 salles d'eau
Jardin privatifCopropriété de 397 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
325 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 330 € / an
Maximum : 1 830 € / an
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