Vente maison 107 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Auchay-sur-Vendée (85200)

Maison en pierres à étages, environnement calme à 300 mètres de la Vendée sur les hauteurs pour les amateurs de pêche ou de balades nature.
Fontenay le comte à quelques minutes, accessible à vélo depuis la piste cyclable.
Avec au rez-de-chaussée :
- 1 véranda
- 1 cuisine salle à manger de 20m²
- 1 salon avec poêle à bois
- 1 chambre en rez-de-chaussée de 14 m² avec porte fenêtre
- 1 salle d'eau
- 1 WC indépendant
- 1 Atelier avec belle hauteur sous plafond ou arrière cuisine (évier existant), accessible depuis la rue (idéale pour une profession libérale, Thérapeute, Artiste ou Artisan)
- 1 cour intérieure fermée sans aucun vis à vis
- 1 appentis pour stockage bois
- 1 garage attenant de 30 m²
A l'étage 2 grandes chambres avec vue dégagée surplombant le jardin.
Un jardin arboré de 758 m² situé juste en face de la maison au total 1104 m² de parcelles cadastrées au calme, environnement bucolique.
Côté technicité, le chauffage se fait par une pompe à chaleur Air Eau posée en 2024 avec production d'eau chaude, un poêle à bois a été également installé dans le salon, les huisseries sont en double vitrage, la toiture est neuve sur l'atelier et a été remaniée sur la principale avec changement du solin. Factures artisans à l'appui. Prévoir un rafraîchissement global pour une mise au goût du jour et l'assainissement (étude et devis réalisé 15000€)
Un bien idéal pour des primo accédants ou investisseurs!
Revenu locatif potentiel 800€! Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 107 000 €

Prix au m² : 991 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 343 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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ARSICAUD FANNY - DR HOUSE-IMMO

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