Vente maison 182 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Agen (47000)

Idéalement située à Agen, à proximité immédiate des écoles, commerces, médecins et transports en commun, cette charmante maison de ville en pierre à beaucoup d'atouts pour vous séduire.
Édifiée sur deux étages, elle offre une belle superficie et une distribution fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée : une première chambre, un WC, une salle d'eau ainsi qu'un grand cellier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies avec quelques travaux (bureau, buanderie, atelier, quatrième chambre...).
Au premier étage : un salon lumineux avec cheminée décorative, une cuisine rénovée et équipée. La cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil ou se détendre à l'ombre lors des chaudes journées d'été.
Au second étage : Un WC, deux chambres avec placards, dont une avec sa propre salle d'eau.
La maison est équipée de climatisation réversible.
Double vitrage.
Des radiateurs alimentés au gaz de ville sont présents dans toutes les pièces de la maison.
La maison est reliée au tout-à-l'égout et la taxe foncière s'élève à 1 621 €.
Une maison pleine de charme et de potentiel, parfaite pour une famille ou un investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.903349

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Prix de vente : 182 000 €	Prix au m² : 1 685 € / m²
Taxe foncière : 1 621 €

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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LAETITIA ROUVE - CAPIFRANCE

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