Vente maison 385 000 €

107 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Vertou (44120)

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3 598 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Sarah ROYNEL - Capifrance

8 avis

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Description

Sarah Roynel, vous présente cette nouveauté sur VERTOU
Sincèrement, un véritable coup de cœur, tant par la beauté du jardin, et de l'intérieur de cette maison...
Magnifique maison de 107 m² environ, vous offrant 4 chambres, dont une sous les combles ( juste ravissante)
Une cuisine, ouverte, entièrement aménagée et équipée, suivie de son arrière cuisine, assez grande, pour, l'emplacement, des machines à laver et autres, plus, gain de place pour les rangements divers.
Le salon, est très cocooning, agrémenté, d'une très belle cheminée avec insert, afin de profiter de toutes les saisons.
La pièce de vie, lumineuse, vous offre une vue et un accès direct, sur un splendide jardin , avec terrasse en bois IP, bois du Brésil, très résistant, de quoi passer de véritables moments agréables, dès l'arrivée des beaux jours...et ce , sans vis-à-vis !
1 salle de bains.
1WC suspendu avec lave-mains.
Maison, aux prestations de qualité : portail électrique, Panneaux solaires, fibre, chaudière à condensation ( 2010) gaz de ville, double vitrage, ALU et PVC, volets électriques, tout à l'égout, arrosage automatique, éclairages extérieurs, allée bitumée, et couverture ardoise, refaite en 2010( durée de vie 60 ans! ), bref, que des atouts...
Pour, le terrain 419 m², ce dernier est joliment arboré et entièrement clos, avec une vue dégagée.
Pour combler, toutes vos attentes, vous disposerez d'un spacieux double garage 60m² environ , avec une cave et atelier, puis au fond du jardin, une dépendance, qui aujourd'hui, sert de salle de sport, de quoi ravir, toute la famille...
Située à 5 minutes en voiture du bourg de Vertou.
Arrêt bus scolaires, devant la maison, pour desservir école primaire + 3 collèges et construction d'un lycée ouverture 2027
Quelques infos pratiques: 2 km de Pôle SUD, 3 km de la gare de Vertou, 3 km de Haute Goulaine, 3 km de la Haie fouassière.
Une visite s'impose, c'est pour cela que je me tiens à votre disposition, pour prise de RDV, et informations complémentaires, au numéro de téléphone affiché.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 214 830 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sarah ROYNEL Entrepreneur Individuel 06 09 07 17 87 - Réf.895615

Publiée le 09/03/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 340933817757 - Réf Superimmo : ANVXY1M08

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Caractérisques

Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 3 598 € / m²

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 375 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	107 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 419 m²
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Chauffage au gaz (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
1 salle de bain	1 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 859 € / an

Maximum : 1 162 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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Historique des prix

25 septembre 2025

Baisse de 0,5%

385 000 €

19 septembre 2025

Baisse de 5,1%

387 000 €

23 avril 2025

Baisse de 3,5%

408 000 €

9 mars 2025

423 000 €

Localisation

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