Vente maison 117 000 €

107 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Sulpice-Laurière (87370)

iad France - Sophie Le Moigne vous propose: A Saint-Sulpice-Lauriere, Venez visiter cette maison familiale à rénover offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vue imprenable sur la campagne environnante et sans vis-à-vis.
Maison des années 1970 de 120m² habitable répartie sur deux niveaux. S'ajoute un sous sol abritant les pièces techniques et les garages . Au rdc une grande entrée vestibule dessert une cuisine aménagée, un salon, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant. A l'étage deux grandes chambres avec dressing sous rampant, un coin wc lavabo et deux espaces sous rampant servant de bureau ou de chambre d'appoint ( inférieurs à 9m²).
Au sous-sol de 53m² une ancienne cuisine, avec arrière cuisine, une chaufferie, un garage. Attenant au garage un second garage ou atelier de 50m² avec espace de stockage dans le fond de 11m² (cave). Dans l'alignement un appentis de 30m² stockage de bois /abri.
Les extérieurs : A l'avant de la maison une cour de 160m² environ avec un trottoir/ terrasse de 30m² . A l’arrière, au niveau su sous-sol, un grand espace de circulation permettant l’accès aux garages et aux pièces techniques. Le jardin en contre-bas se décline à l'ouest en une parcelle plane, enherbée, de 1000m² et au nord-ouest en un ensemble de toits à volailles et cochons compartimentés en 3 pour une surface totale de 35m². Enfin en descendant vers le ruisseau le reste du terrain sur près de 3000m².
D'un pont de vue technique des travaux de rénovation sont à prévoir.
- La structure et la couverture sont bonne.
- Huisseries d'origine en bois simple vitrage avec sur-vitrage, Volets persiennes.
- Chauffage par chaudière au fuel distribué par radiateurs
- Isolation ancienne
- Assainissement par tout-à-l’égout
- Présence d'amiante dans les dalles de sol en damier au sous sol (buanderie) et au premier dans les dégagements. Ainsi que dans les toitures et conduites garage
- Reprise électricité.
Contactez-moi et venez visite cette maison qui saura vous séduire....
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 348 et classe CLIMAT G indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 348 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	109 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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SOPHIE LE MOIGNE - IAD

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