Vente maison 288 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Laruscade (33620)

iad France - Alain Millepied vous propose: A 10 mn de Cavignac, commune de Laruscade, à découvrir maison traditionnelle sur vide sanitaire, style contemporaine de 2023, état impeccable. Dès l'entrée vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, l'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse loggia de 26 m2 sans vis-à-vis. Elle dispose de 3 chambres avec rangements, salle de bain (baignoire et douche italienne), cellier, buanderie avec ballon thermo 250 l. Chauffage gainable, panneaux photovoltaiques 3,6 kw. A l'extérieur un garage fermé plus un abri voiture fermé. L'ensemble sur un terrain clos et arboré d'une contenance de 600 m2. piscinable Tout à l'égout. Son emplacement est un atout majeur, écoles, crèche, pharmacie, etc... 10 mn gare SNCF de Cavignac, accès rapide autoroute A10 et nationale 10.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Millepied mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 348886896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 288 000 €

Prix au m² : 2 692 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 48 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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ALAIN MILLEPIED - IAD

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