Vente maison 170 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Laroche-Saint-Cydroine (89400)

iad France - Yeter Carneiro vous propose: À vendre en exclusivité – Maison de charme à Laroche-Saint-Cydroine (89300)
Entre Joigny et Migennes – Proche gare, écoles et commerces.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison à usage d’habitation offre une superficie habitable de 107 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 2 670 m², sans aucun vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait par un couloir desservant une cuisine séparée, une salle à manger, une chambre ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, un palier mène à deux chambres, une grande salle de bains avec placard, un WC séparé, ainsi qu’un accès à un petit grenier non aménageable.
Le sous-sol compartimenté propose un espace chaufferie, un cellier, un atelier, ainsi qu’une cave à vin située sous la pièce atelier.
Côté extérieur, vous bénéficierez d'un grand garage attenant qui permet de stationner un camping-car, un second garage, un abri de jardin en dur, trois abris de jardin en métallique.
Cette propriété offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des axes ferroviaires et routiers tout en restant au cOEur de la nature.
Possibilité d'acquérir le bien avec une parcelle réduite, issue d'une division du terrain, pour s'adapter à vos besoins en superficie (sous réserve de conditions de division).
Contactez moi pour organiser une visite sur ce bien rare.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 324 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 170 000 €

Prix au m² : 1 589 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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YETER CARNEIRO - IAD

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