Vente maison 255 000 €

107 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bellegarde (30127)

iad France - Nicolas Meric vous propose: BELLEGARDE - Maison individuelle comprenant 2 appartements de 45m2 et 62m2 (environ) - Terrain de 300 m2 (environ) dans très recherché au centre du village.
Cet ensemble construit en 1954 peut-être appréhendé de plusieurs façons, regroupement familial, habitation principale et investissement locatif, location saisonnière en Airbnb ou tout simplement pour recevoir famille et amis.
• Le premier appartement de 45 m2 (environ) en rez-de-chaussée, s’articule de la façon suivante : Une pièce de vie lumineuse comprenant séjour et cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un Wc.
Des menuiserie récentes PVC avec moustiquaires et volet bois.
Chauffage électrique.
• Le second appartement de 62 m2 (environ) en R+1, s’articule de la façon suivante : Une pièce de vie lumineuse comprenant séjour et cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et un Wc.
Des menuiserie récentes PVC avec volet roulant électrique.
Chauffage avec chaudière fioul.
• Côté extérieur : Un jardin entièrement clôturé et piscinable.
• Petit plus : Internet via la fibre, une aire de stationnement ainsi que le tout à l'égout.
• Située dans un quartier calme et recherché, ces appartements sont un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille.
Ils sont situés à quelque pas du centre ville, des commerces et de toutes les commodités.
Une école maternelle dans le village, collège et lycée à proximité.
• Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir !
Disponible 7J/7 de 08H00 à 20H00 !
• Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter !
• Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion.
Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin.
Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 255 000 €

Prix au m² : 2 383 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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NICOLAS MERIC - IAD

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