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Vente maison 228 800 €
106 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Epiniac (35120)
106 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Epiniac (35120)
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- 2 158 €/m²
- 1 garage - 3 parkings
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au coeur du bourg d'Épiniac, cette maison vous séduira par son potentiel et son emplacement privilégié.
Elle se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, de trois chambres sur parquet et d'une salle d'eau fonctionnelle.
À l'étage, vous disposerez d'un grenier aménageable sur dalle béton de plus de 70 m2, idéal pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux...).
Le tout repose sur un sous-sol total total offrant de vastes possibilités de stockage, d'aménagement ou d'atelier.
À l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 1 494 m², parfaitement exposé, offrant un cadre verdoyant et un véritable potentiel paysager.
Une belle opportunité à saisir pour projet familial ou investissement !
Un bien rare à visiter sans tarder !
(DPE : E-302 KWh).
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (220 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Adrien BOUVET inscrit au RSAC de SAINT MALO n° 928 088 921
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 01/12/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 215392AB - Réf Superimmo : ANVXZZPCM
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| Prix de vente : 228 800 € | Prix au m² : 2 158 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 800% TTC - 8 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 106 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 494 m² | Orientation : Sud |
| 1 garage - 3 parkings | Année de construction : 1980 |
| Chauffage électrique | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 435 € / an
Maximum :
3 295 € / an
Diagnostics réalisés le 04/02/2025.
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