Vente maison 540 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

Maison neuve contemporaine de 105 m² – Vaux-sur-Mer – Proche plage de Pontaillac
Située dans le quartier résidentiel recherché , à seulement quelques minutes à pied de la plage de Pontaillac et de ses restaurants, cette maison récente offre un cadre de vie paisible et balnéaire, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Description du bien :
Superficie habitable : 105 m²
Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec salon-séjour et cuisine moderne équipée
3 chambres avec placards
2 Salles d'eau et 2 WC indépendants
Chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort optimal
Garage carrelé et isolé
Portail et volets électrifiés pour plus de praticité
Terrasse carrelée donnant sur un jardin clos, protégé par un mur d'enceinte assurant intimité et tranquillité
Atouts supplémentaires :
Secteur calme et résidentiel, tout en étant proche des plages, pistes cyclables et commerces
Proximité immédiate de Royan et Saint-Palais-sur-Mer
Quartier moderne et soigné, idéal pour profiter du littoral à pied ou à vélo
Un bien rare dans un secteur très recherché, à visiter sans tarder !
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07.78.92.02.26 ou 06.76.58.57.11
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 35 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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