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Vente maison 349 700 €
105 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Tinchebray-Bocage (61800)
105 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Tinchebray-Bocage (61800)
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- 3 330 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéal Investisseur ou entreprise - Biens multiples
Que diriez-vous d'une maison de 105m² sur étage avec un local commercial au rez-de-chaussée comprenant 3 garages avec portes sectionnelles + 2 appartements indépendants + 1 espace de stockage + 24 garages/boxs
Des revenus locatifs potentiellement exceptionnels, rien que ça !
Secteur : Tinchebray (61)
15 min de Vire Normandie - 15 min de Flers
Surface terrain : 2600 m²
Maison de 105m² avec entrée indépendante
Bel escalier d'entrée (ensemble des sols des parties communes en travertin)
Séjour/Salon ouvert de 33m²
Cuisine indépendante équipée
3 chambres
1 salle de bains et wc indépendant
Grande Terrasse/ Balcon de 50m² exposé sud
Grand parking devant l'entrée minimum 4 places
Travaux d'isolation par l'extérieur, électricité, menuiseries intérieure et couverture effectués en 2020.
Peinture refaite dans la cuisine sur les meubles en blanc et l'ensemble des parties communes pour la vente.
2 Appartements
1 appartement T3 de 55 m² refait à neuf en 2020
Actuellement loué
1 appartement T3 de 64 m² dans l'état (Travaux à prévoir)
Actuellement loué
Local commercial
1 Accueil avec sanitaire
1 Bureau
1 espace chaufferie
3 garage avec porte sectionnelles
1 Espace de Stockage avec porte coulissante
Non loué actuellement
(Possibilité de location des garages avec portes sectionnelles indépendante également)
24 Garages - Boxs ( Loués actuellement)
14 Garages avec portes métalliques manuelles
10 boxs avec portes bois
Chauffage au fuel & poêle à bois pour la maison et chauffage au gaz uniquement pour les appartements .
Performance énergétique :
Maison : Energie Classé D - Climat : D
Appartement 1 : Energie Classé E - Climat : E
Appartement 2 : Energie Classé C - Climat : C
Avis MegAgence :
Idéal investisseur ou entreprise qui souhaite avoir son siège ou agence avec logement avec une opération pratiquement en auto-financement grâce aux revenus locatifs !
N'hésitez pas à me contacter pour visiter rapidement !
Ce bien répond à tous vos critères ? Vous avez étudié le financement ?
Contactez moi tout simplement pour en savoir plus, je serais ravi de vous accompagner dans ce nouveau projet de vie
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 349 700 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Jean-Charles LEBAUDY, Tél. : 0766902555, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 883 095 671
Publiée le 18/10/2025 -
maj le 02/11/2025 -
Réf. agence : 193204 - Réf Superimmo : ANVXZPE2N
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| Prix de vente : 349 700 € | Prix au m² : 3 330 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 105 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 570 m² | Année de construction : 1970 |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 890 € / an
Maximum :
2 630 € / an
Diagnostics réalisés le 28/04/2025.
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