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Vente maison 335 000 €
105 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Rumilly (74150)

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  • 3 190 €/m²
  • 1 Garage
3G IMMO - Pascal FAILLER

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Description

Découvrez une maison individuelle de 105 m2 sur un terrain d'environ 425 m2, construite fin des années 1950. Elle est située dans un quartier paisible de Rumilly et bénéficie d'un cadre de vie agréable, familial à proximité de la rivière du Chéran. Elle est à quelques pas du stade de rugby et à quelques minutes en voiture du centre-ville et de la gare. L'autoroute A41 est accessible en 10 min. Un arrêt de bus ainsi qu'une école maternelle sont à quelques minutes à pied. A l'intérieur de ce bien, vous découvrirez une grande cuisine pouvant être ouverte sur la pièce de vie orientée sud-ouest donnant accès à la terrasse et au jardin. Une salle d'eau, un wc et 2 chambres complètent le rdc. Une extension avec entrée indépendante a été créée et vous permettra de disposer d'une véranda, d'une grande chambre et d'une salle de bain. Un garage indépendant et un vaste sous-sol complètent cette maison. Ce sous-sol de plus de 90 m2 offre la possibilité d'y créer un bureau, une buanderie,, une salle de jeu ou un atelier de bricolage selon vos envies. Le grenier sous les combles représente également une opportunité d'extension supplémentaire, laissant place à votre imagination pour en faire un espace adapté à vos besoins : un bureau et 2 chambres supplémentaires ? Un 2ème espace de vie ? Le jardin dispose d'un abri pour ranger votre matériel ainsi que d'un barbecue en pierre et abrité. Cette maison représente une occasion exceptionnelle d'investir dans un bien immobilier à fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'elle offre ! Visite virtuelle et photos 3D disponibles afin de vous aider à vous projeter dans votre nouvelle maison. Nombre de lots de la Copropriété : 1 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal FAILLER Inscrit au RSAC d'ANNECY 839 675 162, Tel : 06 89 44 50 91, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 185390PF-1462404701

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/03/2024 - maj le 26/05/2024 - Réf. agence : 18539 - Réf Superimmo : ANVXV2DWE
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Caractérisques
Prix de vente : 335 000 €Prix au m² : 3 190 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.3gimmobilier.com/bareme_agent2022_avril.php

105 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 425 m²1 Garage
1 salle d'eau - 1 salle de bain
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
256 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
74 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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