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Vente maison 241 250 €
105 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Nîmes (30900)

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  • 2 298 €/m²
  • Exclusivité
NEMAUSA IMMOBILIER

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Description

SOUS OFFRE D'ACHAT PAR NOS SOINS !
Nemausa Immobilier vous propose a la vente en exclusivité à proximité de l’hôpital Carémeau, à seulement quelques minutes du centre-ville et avec un accès rapide à l’A9, cette maison traversante en R+1 de 107 m2 offre de beaux volumes, une grande luminosité et un excellent potentiel familial.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie de 40 m2 baignée de lumière, avec cuisine ouverte, buanderie et WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Atout supplémentaire : un studio indépendant de 16 m2, pouvant être totalement autonome ou relié à la maison principale selon vos besoins — parfait pour créer une suite parentale, un espace ado, un bureau ou un revenu locatif !
À l’extérieur, vous trouverez un jardin agréable avec une piscine existante (à rénover intégralement).
Les + :
Climatisation réversible,
Tableau électrique refait à neuf,
Ballon thermodynamique récent,
Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente du surplus),
Menuiseries double vitrage avec volets bois.
Des travaux de finition sont à prévoir, notamment les peintures et la rénovation de la piscine.
Situation pratique : proche de l’hôpital Carémeau, à quelques minutes du centre-ville et avec un accès rapide à l’autoroute A9.
Une maison lumineuse, modulable et économe en énergie — idéale pour une famille ou un projet locatif !
Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Publiée le 05/11/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 1864 - Réf Superimmo : ANVXZTF6W
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Caractérisques
Prix de vente : 241 250 €Prix au m² : 2 298 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

105 m² - 5 pièces - 4 chambresOrientation : Sud
Année de construction : 1991Séjour de 40 m²
1 salle d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
70 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 640 € / an
Maximum : 920 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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