Vente maison 190 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ligugé (86240)

86240 LIGUGÉ – MAISON D'ARCHITECTE – 5 PIÈCES – 105,5 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES + BUREAU INDÉPENDANT – SOUS-SOL COMPLET – JARDIN – TERRASSE.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Ligugé (86240), à deux pas du centre et de toutes commodités (pharmacie, boulangeries, boucherie, gare SNCF, bus de ville), cette maison familiale de 105,5 m² habitables, offrant 3 chambres + 1 bureau indépendant, un sous-sol complet et un jardin entièrement clos.
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Composition de la maison :
Rez-de-chaussée :
- Une entrée : 5,08 m²,
- Une cuisine : 8,16 m²,
- Une pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte, parquet en chêne : 28 m², accès direct à la terrasse.
- Une salle de bains : 4,72 m²
- Une chambre avec placard, parquet chêne : 9,52 m²,
- Une deuxième chambre avec placard, parquet chêne : 12,72 m²,
- Un couloir : 4,78 m²,
Sous-sol complet (64,44 m²) :
- Une buanderie : 13,50 m²,
- Un garage : 20,68 m²,
- Une troisième chambre : 10,62 m²,
- Un bureau/chambre indépendant donnant sur le jardin : 19,64 m².
parfait pour profession libérale, télétravail, grande famille ou futur logement indépendant.
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Extérieurs et confort :
- Une terrasse d'environ 20 m² attenante à la pièce de vie,
- Un jardin clos et agréable de 650 m²,
- Stationnement facile (garage + extérieur).
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Travaux et améliorations récentes :
- VMC récente (2020),
- Ballon d'eau chaude (2021),
- Isolation des combles et du sous-sol (2021),
- Double vitrage (2022),
- Fibre installée,
- Gaz de ville à proximité.
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Points forts de la maison :
- Emplacement recherché en plein bourg de Ligugé,
- Volumes agréables avec 105,5 m² habitables + sous-sol complet,
- 3 chambres + bureau indépendant,
Terrasse et jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours
- Maison saine et entretenue avec travaux récents déjà effectués (isolation, menuiseries, VMC, ballon).
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Une maison pratique et fonctionnelle, parfaite pour une famille ou un investisseur recherchant confort et potentiel locatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 1 810 € / m²
Taxe foncière : 1 042 €

Consommation d'énergie

Consommation 358 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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CATHERINE GUILLON - EFFICITY

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