Vente maison 229 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Verdon-sur-Mer (33123)

À vendre, maison d’environ 105 m² au sol (dont 60 m² habitables) située sur la commune de Le Verdon-sur-Mer (Gironde 33 – Médoc – 33123), sur une parcelle de près de 950 m².
Un cadre de vie rare entre estuaire et océan
Idéalement située entre l’estuaire de la Gironde et l’océan Atlantique, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié : plages, ports pittoresques, Phare de Cordouan, pistes cyclables et commerces locaux sont accessibles en quelques minutes. Un lieu parfait pour profiter du littoral médocain, à l’année comme en résidence secondaire.
AGENCEMENT
Édifiée sur un terrain d’environ 950 m², la maison s’articule en deux espaces distincts :
* La partie principale (environ 60 m², chauffée et habitable immédiatement) offre une cuisine aménagée, un séjour/salle à manger traversant et lumineux, une chambre avec sanitaires privatifs, une salle de bains, une buanderie et un WC séparé.
--> Un espace confortable, fonctionnel et prêt à vivre.
* La seconde partie (environ 45 m² non chauffés, actuellement aménagée en résidence d’été) comprend une cuisine, deux chambres et une salle d’eau.
--> Cette zone à rénover laisse libre cours à vos projets : suite parentale, extension du logement principal, espace de télétravail, atelier ou gîte indépendant.
EXTÉRIEURS
Une vaste terrasse couverte exposée sud permet de profiter des belles journées en toute saison.
Le terrain clos sur trois côtés, le garage attenant, le forage, le portail électrique et la présence de la fibre apportent confort et praticité.
Le jardin, généreux et bien orienté, se prête à la création d’un potager, d’un espace paysager ou d’une future piscine.
Cette maison offre une opportunité rare : un bien immédiatement habitable avec un espace supplémentaire à valoriser et se positionne comme une véritable opportunité d’achat sur le secteur du Verdon-sur-Mer.
POINTS FORTS
* Localisation privilégiée entre estuaire et océan
* Potentiel d’agrandissement ou de double logement
* Grande terrasse exposée sud
* Garage et forage
* Terrain de 950 m² clos et arboré
* Portail électrique
* Internet : Fibre optique
* Menuiserie PVC double vitrage
* Chauffage électrique à inertie
* Tout-à-l'égout
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à .
Prix honoraires d’agence de 4.57% inclus, non soumis à frais de Notaire.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet. Ce bien vous est présenté par Dimitri Charlier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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