Vente maison 205 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

Maison familiale - Quartier LES ARDRIERS.
Votre agence ERA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de ville idéalement située proche des écoles, commerces, transports, de l'Université du Maine, du centre Hospitalier et de la Gare SNCF.
Au rez-de -chaussée vous trouverez:
Une entrée, un salon-séjour de 24m2 avec cheminée insert bois, une cuisine moderne aménagée et équipée donnant sur la terrasse de plus de 40m2 et le jardin.
Bel avantage, toujours de plain pied, il y a aussi une chambre , un wc indépendant, une salle d'eau rénovée et un garage avec coin buanderie.
A l'étage, un palier dessert 2 grandes chambres, un wc avec un point d'eau et une autre pièce en enfilade de plus de 12m2, aux diverses possibilités d'aménagements, selon vos envies et besoins.
Un cadre de vie paisible et pratique, idéale pour une famille ou un premier achat !
Chauffage électrique et insert bois. Huisseries double vitrages bois.
Taxe foncière 1350€.
ERA IMMOBILIER LE MANS, votre agence immobilière locale!
PRIX 205 000€ - Honoraires forfaitaires 8000€ TTC , Inclus à la charge de l'acquéreur - 197 000 € hors honoraires.
Contactez Matthieu Robert, votre agent ERA IMMOBILIER au 02 43 74 00 92. E-mail :
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 205 000 €

Prix au m² : 1 952 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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ERA MATTHIEU ROBERT IMMOBILIER

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