Vente maison 475 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hyères (83400)

iad France - Denis Tortarolo vous propose: HYERES campagne et collines
Maison traditionnelle de type 4 de 105 m² entièrement rénovée située dans petit hameau entouré de verdure, de collines et de vignes non loin du centre de Hyères, de La Crau et des plages.
Vous pourrez profitez de sa piscine privative, un pool house avec terrasse ainsi qu'un joli jardin arboré aux essences méditerranéennes.
Deux places privatives devant la maison ainsi deux autres sur le terrain aménager (environ 350m²).
La Maison se compose de la sorte :
Une grande entrée, un toilette suspendu indépendant.
Une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur une grande terrasse couverte avec de grands coulissant aluminium laissant rentrer la lumière donnant sur le jardin.
A l'étage 3 belles chambres dont une avec un grand dressing pouvant être séparés par une cloison, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'un meuble double vasque et un toilette suspendu.
Climatisation réversible dans toute la maison
Double vitrage
Maison mitoyenne par un coté en copropriété de 16 lots. Faibles charges 60€ par mois.
Taxe Foncière 1800€
Maison d'une surface totale de de 105 m² et 95m² carrez.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Tortarolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 394744767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 4 524 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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DENIS TORTAROLO - IAD

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