Vente maison 235 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gond-Pontouvre (16160)

Construite au début des années 70, cette maison a su traverser le temps avec constance. Dès l'entrée, on sent qu'elle a été choyée. Rien de clinquant, mais tout est à sa place. Les murs, d'un blanc parfaitement entretenu, soulignent une structure solide, ancrée au fond d'une impasse discrète. Il en ressort une impression immédiate de calme, de stabilité, presque de douceur.
L'extérieur est soigneusement organisé. Deux portails ouvrent sur deux grands garages : l'un offre une hauteur rare, capable d'accueillir un camping-car, l'autre peut loger deux véhicules sans contrainte.
Une terrasse en pierre, suspendue au-dessus du jardin, se dévoile. Elle offre une vue panoramique sur la ville d'Angoulême, un tableau vivant qui se transforme au fil des heures.
À l'arrière, une seconde terrasse, plus intime, se niche à l'ombre d'une végétation généreuse. Elle prolonge naturellement la cuisine, créant un espace où l'on imagine déjà les petits déjeuners d'été, les repas partagés, les après-midis qui s'éternisent. Rien n'est criard, tout est à sa place.
À l'étage, la maison se déploie sur une surface d'environ 95 mètres carrés. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux, salon et salle à manger réunis dans un même volume fluide, sans cloison inutile. La cuisine, attenante, fonctionne avec simplicité et efficacité. Trois chambres composent l'espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires séparés. L'ensemble, d'une propreté irréprochable, pourrait accueillir une famille dès demain. Quelques ajustements esthétiques pourraient l'ancrer davantage dans l'air du temps, mais rien d'urgent : tout ici a été entretenu avec soin.
Le niveau inférieur, lui, offre bien plus qu'un simple sous-sol. Outre les deux garages, il comprend une chaufferie, des espaces de stockage, un couloir aujourd'hui utilisé pour entreposer le bois, et une pièce chauffée, avec point d'eau, qui pourrait facilement évoluer en arrière-cuisine ou en pièce de vie indépendante. Les volumes sont là, les accès aussi. Il ne manque qu'un regard neuf pour en faire un lieu à part entière.
La chaudière, installée en 2023, assure un chauffage performant et moderne. Les menuiseries, en PVC double vitrage, complètent un ensemble technique cohérent. La maison est classée D au diagnostic de performance énergétique, ce qui reflète bien sa construction sérieuse et son entretien rigoureux.
Son emplacement offre un équilibre rare : à l'abri de l'agitation, tout en restant proche de l'essentiel. Le collège se trouve à quelques pas, les commerces, les médecins, les restaurants sont accessibles en cinq minutes à peine. Et pour ceux qui aiment s'évader sans aller loin, la Charente serpente tout près, avec ses berges propices aux balades, à la pêche ou simplement à un peu de silence.
Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Demeures et Patrimoine : Eva Kean
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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