Vente maison 124 400 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Commune nouvelle d'Arrou (28290)

EXCLUSIVITÉ - 28290 VALD'YERRE – COUP DE CŒUR - MAISON 105M² - 3 CHAMBRES – GARAGE - TERRAIN 1435 m² - EN CAMPAGNE.
effiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette maison de pays, un véritable coup de cœur niché au cœur de la campagne verdoyante du Perche Gouët. Idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie bucolique à moins de 2h de Paris et 1h du Mans en voiture.
Cette maison traversante de 105m² se présente sur 2 niveaux :
- Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une entrée lumineuse s'ouvrant sur une cuisine de 20 m², un salon/séjour chaleureux de 19m² avec poêle à granulés (exposé ouest), une chambre et une salle d'eau avec WC.
- A l'étage, le palier distribue deux grandes chambres de 21 et 13 m² et un WC, offrant des espaces nuit confortables et paisibles.
Un grand garage de 53m² et un terrain clos complètent ce bien, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur et organiser des repas conviviaux en plein air.
Une maison prête à vous accueillir, où il fait bon vivre……
Les atouts : Poêle à granulés – fenêtres PVC double vitrage – volets roulants – luminosité naturelle - garage - terrain clos et arboré – calme absolu de la campagne.
Les Plus : A 10 minutes de la Gare SNCF.
Taxe foncière : 950€
Pour les visites et les renseignements contactez : Alexandre Morel au 07.66.20.47.17 par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°800925448.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 124 400 €	Prix au m² : 1 185 € / m²
Taxe foncière : 950 €

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2023.

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ALEXANDRE MOREL - EFFICITY

Siren : 800 925 4 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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