Vente maison 220 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

iad France - Catherine Baudry vous propose: Votre futur cocon au cOEur de la nature, à moins 10 minutes à l'Est de Saint-André-de-Cubzac
Imaginez… le chant des oiseaux au réveil, la lumière du matin traversant les arbres de votre jardin, et cette douce sensation d’espace et de liberté.
Cette maison de 100 m² environ, posée sur un vaste terrain arboré de 1000 m² environ, n’attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 23 m², un salon cocooning de 11 m², ainsi qu’une grande cuisine de 17 m² prête à être repensée selon vos envies. Deux chambres confortables, une salle de bain et une buanderie complètent ce niveau aux multiples possibilités.
À l’étage, un espace dédié à la suite parentale vous attend : une chambre chaleureuse avec salle d’eau privative et une véranda baignée de lumière offrant une jolie vue sur le jardin et les alentours.
À l’extérieur, le jardin verdoyant deviendra le théâtre de vos moments de détente, repas d’été et jeux en famille. Un garage est également à votre disposition.
Ici, c’est plus qu’une maison : c’est la promesse d’un lieu de vie chaleureux, dans un quartier calme, proche de la nature mais non loin des commodités.
Avec un peu d’imagination et des travaux, vous créerez le cocon qui vous ressemble.

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Consommation d'énergie

Consommation 431 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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CATHERINE BAUDRY - IAD

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