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Description

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE JANZÉ ! CETTE MAISON EST SOUS COMPROMIS ! Si vous aussi vous souhaitez vendre ou acheter et bénéficier des plus belles opportunités, prenez contact avec votre agence LA FRANCAISE IMMOBILIERE ! A seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Janzé, et à 3 minutes de l'axe Rennes-Angers, venez poser vos valises dans cette charmante maison située dans un quartier paisible, parfaite pour une vie de famille épanouie. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses, ainsi que d'une cuisine moderne aménagée et équipée, donnant un accès pratique au garage et à la buanderie. Une belle chambre, une salle d'eau récente et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied très confortable. A l'étage, le palier dessert trois jolies chambres lumineuses, idéales pour accueillir enfants ou bureau, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Le tout s'ouvre sur un agréable jardin clos de 404 m², sans vis-à-vis, bénéficiant d'une belle exposition : parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un cadre de vie serein, tout proche des commodités et des grands axes, qui ne demande qu'à être découvert.

Publiée le 18/07/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : LFI-JAN-19398 - Réf Superimmo : ANVXZ3B3M
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Caractérisques
Prix de vente : 268 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 577 € / m²
Taxe foncière : 1 428 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,69% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

104 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 404 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 2003Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
236 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 780 € / an
Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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Historique des prix
6 septembre 2025

Baisse de 2,2%

268 000 €
18 juillet 2025
274 000 €
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