Vente maison 440 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Blagnac (31700)

iad France - Anne Picone vous propose: Au cOEur du quartier résidentiel ODYSSUD - RITOURET, dans un cadre calme et recherché, venez découvrir cette élégante maison mitoyenne de 103 m², de 1979, entièrement rénovée, sur un terrain de 327 m².
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un séjour lumineux prolongé par une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, formant un véritable espace de vie convivial,
idéal pour recevoir et partager de beaux moments.
La partie nuit, répartie sur deux demi-niveaux, comprend 4 chambres confortables, des toilettes indépendantes, une salle d’eau avec douche à l'italienne,
ainsi qu’un cellier permettant la création d’une salle d’eau supplémentaire selon vos besoins.
En annexe, un garage avec buanderie d'environ 37 m²
Les ATOUTS :
- Portail électrique motorisé en aluminium
- Visiophone
- Porte d'entrée 3 points en aluminium
- Menuiseries PVC, double vitrage, oscillo-battantes
- Grande baie vitrée, double vitrage, en aluminium (côté séjour)
- Volets roulants motorisés
- Balustrade en aluminium
- Parquet stratifié dans la partie nuit
- Toilettes suspendus
- Cuisine : électroménagers De Dietrich, Rosier, SMEG, SAMSUNG
- Toiture refaite en 2010 (film pare-pluie sous toiture)
- Isolation des combles en copeaux de bois (2019)
- Isolation par l'extérieur en 2021
- Quartier résidentiel calme
Emplacement stratégique :
- Transports : BUS ligne 30 (arrêt Odyssud - Ritouret), TRAM T1 : arrêt Odyssud - Ritouret (MEETT/Aéroconstellation/Odyssud-Ritouret/Palais de justice)
- Accès rapide à la voie Lactée
- Commerces : Place des marronniers avec le marché (les mercredis)
- Parc du Ritouret
- Établissements scolaires (Crèches, Primaires, Collèges)
Soigneusement entretenue, cette habitation offre des espaces optimisés alliant confort, modernité et fonctionnalité.
Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Picone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 840868590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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ANNE PICONE - IAD

Siren : 840868590 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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