Vente maison 108 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Billom (63160)

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité cet immeuble de rapport situé 18 rue Colonel Mioche à Billom, au cœur du centre ville !
Il est composé d'un appartement à rénover, d'une surface de 104m² habitables et disposant de 2 chambres, bureau, salon, salle à manger cuisine, salle d'eau, WC, grenier aménageable.
Au rdc, un local commercial avec annexe (total 42m²), actuellement loué à un tabac/presse (loyer 432€/mois, bail renouvelable tous les 3 ans).
En complément s'ajoute une ancienne maison mitoyenne à réhabiliter ou à démolir (selon autorisations d'urbanisme), non visitable et non accessible (toiture effondrée et entrée condamnée).
Informations diverses :
- prévoir des travaux d'amélioration de l'habitat et de la performance énergétique (un audit énergétique immeuble sera réalisé dans le cadre d'une offre d'achat)
- assainissement communal conforme
- mode de chauffage : chaudière gaz de ville
- taxes foncières environ 2000 €
- très bon état de la toiture de l'immeuble (réfection couverture +10ans)
- sections cadastrales AK 229 + 230
Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.
A très bientôt pour une visite... Adeline et Bertrand.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 594527 )

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Consommation d'énergie

Consommation 413 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	91 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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ADELINE MORERA - OPTIMHOME

57 avis clients

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