Vente maison 206 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Beaugency (45190)

iad France - Stephanie Dubreu vous propose: Située dans un quartier recherché de Beaugency, à quelques minutes à pied du centre ville, maison de 104m²rénovée composée au rdc, d'une entrée avec placards, d'un espace de vie de 45m² avec salon/ salle à manger et véranda donnant sur le jardin permettant d'en profiter tout au long de l'année, d'une cuisine sur mesure aménagée et équipée et d'un wc.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres avec placards intégrés et une salle de bains avec wc.
Un extérieur intimiste complète ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dubreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 206 000 €	Prix au m² : 1 981 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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STEPHANIE DUBREU - IAD

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