Vente maison 435 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-la-Garenne (92390)

iad France - Bruno Donati vous propose: Située à Villeneuve-la-Garenne, cette maison traversante de 115m² au sol, répartis sur 3 niveaux offre un cadre de vie agréable pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux de 25m² avec son accès direct à une belle terrasse de 29m², parfaite pour profiter des beaux jours en extérieur
La cuisine séparée et entièrement équipée donne elle aussi accès à la terrasse.
Un WC et des placards intégrés complètent ce niveau.
Au 1er étage, vous trouverez trois chambres (avec placards), une salle de bain et un second WC.
Au 2eme et dernier étage, une chambre parentale de 20m² (avec climatisation) et une grande salle de douche vous attendent.
La fibre optique, une climatisation réversible et le système de chauffage individuel au gaz assurent un confort de vie appréciable et fonctionnel.
La maison est sécurisée avec une porte blindée et un système d'alarme.
Le jardin bien entretenu offre un espace suffisant pour des moments de tranquillité.
Pour stationner, vous disposerez d'un box de 15m² et d'un parking extérieur privé.
Pas de travaux à prévoir, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
- Tramway (arrêt Villeneuve-la-Garenne) à 15 min à pied,
- Collège Georges Pompidou et lycée Michel-Ange à 5 min à pied,
- École maternelle de quartier à 2 min à pied,
- Parc des Chanteraines en contrebas de la maison,
- Commerces de proximité, cirque, piscine, accessibles facilement.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison confortable et fonctionnelle dans un quartier prisé de Villeneuve-la-Garenne.
Contactez moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.33€ par mois (soit 856 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Donati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 902039676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2025.

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BRUNO DONATI - IAD

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