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Vente maison 34 900 €
103 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
Soyaux (16800)

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  • 339 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • 1 Garage
Immobilier Delanchy - Expertimo

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Description

EXCLUSIVITÉ : Opportunité d'Investissement en Viager Occupé
Maison de 114 m2 sur un terrain d’exception de 1 380 m2 avec piscine
Située dans un secteur privilégié et calme, cette propriété offre le parfait équilibre entre sérénité et proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, santé et loisirs ).
Le Bien : Volume et Potentiel
Cette maison sur deux niveaux se distingue par ses espaces généreux et sa configuration fonctionnelle :
À l'étage (Vie principale) : Une pièce à vivre lumineuse de 28 m2, une cuisine séparée, 3 chambres confortables, une salle d’eau et un WC.
Au rez-de-chaussée : Un immense garage d'environ 72 m2 (idéal pour collectionneur ou bricoleur) et un studio indépendant de 24 m2 (cuisine et chambre) avec accès direct au jardin.
Confort : Double vitrage PVC récent, tout-à-l'égout. (DPE : E / Chauffage : Fioul).
Les Extérieurs : Un Véritable Havre de Paix
Profitez d'un magnifique terrain plat et clos de 1 380 m2, soigneusement arboré. L’espace extérieur dispose d'une piscine avec accès sécurisé et d'un portail électrique.
Conditions de l'Investissement
Il s'agit d'un viager occupé par un Monsieur de 84 ans et une Dame de 82 ans. Vous devenez propriétaire du bien mais n'en disposez pas immédiatement.
Valeur Vénale : 180 000 €
Apport Initial (Bouquet) : 34 900 € (honoraires agence inclus)
Rente Mensuelle : 599 € (sur 2 têtes)
Frais de Notaire : Environ 9 000 €
Bonus fiscal : Économie d'environ 8 000 € sur les frais de mutation par rapport à un achat classique.
À noter : Revalorisation annuelle de la rente selon l'indice INSEE. En cas de libération anticipée du bien (départ en résidence senior ou autre), la rente sera revalorisée de 30 %.
Pourquoi investir ici ?
Emplacement stratégique : Cadre résidentiel très recherché.
Prestations rares : Le très grand garage, le studio indépendant et la piscine sécurisée constituent des atouts majeurs pour la valeur patrimoniale future.
Investissement serein : Préparez votre avenir immobilier avec une décote immédiate sur le prix d'achat.
Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 20/01/2026 - Réf. agence : 99102 - Réf Superimmo : ANVX109UOH
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Caractérisques
Bouquet : 34 900 €Prix au m² : 339 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 8 pièces - 3 chambres1 Garage
Séjour de 28 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
254 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
64 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 460 € / an
Maximum : 4 730 € / an

Diagnostics réalisés le 12/01/2026.

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