Vente maison 75 000 €

103 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Ruffec (16700)

Située en plein centre-ville de Ruffec, cette vaste propriété offre un excellent potentiel pour un projet de rénovation en vue de faire un hôtel, des chambres d'hôte, ou même un restaurant. Avec ses beaux volumes et son emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités, elle représente une belle opportunité pour un investissement locatif, une résidence principale, ou un projet familial.
L'étage est déjà habitable et comprend trois chambres spacieuses ainsi que deux salons, offrant la possibilité d'emménager rapidement tout en poursuivant les travaux de rénovation au rez-de-chaussée selon vos envies.
Raccordée au gaz de ville et au tout-à-l'égout, la maison dispose des principaux raccordements pour faciliter vos projets.
Au Rez-de-Chaussée ancien magasin à rénover y compris une pièce, une entrée, un WC, une salle de bain, une autre pièce, une chambre et une pièce de vie.
A l'Etage :
-Palier (2m²) : plancher
-Salon (27m²) : plancher
-Chambre (19m²) : plancher
-Salon (21m²) : plancher, insert, poutre
-Cuisine (7m²) : carrelage, équipée
-WC (1.5m²) : carrelage, lavabo
-Salle de Bain (6.5m²) : carrelage, baignoire avec douche, 2 vasques
-Chambre (11m²) : lino
-Chambre (8m²) : plancher
Grenier aménageable sur toute la maison
A l'Extérieur :
-Cour privé avec place pour stationner -Ancienne porche en pierre -Grange avec chai (100m²) + étage -Grange 2 (80m²)
-Jardin clos -Buanderie + Ancienne salle de bain
Le tout sur une surface de 764m²

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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