Vente maison 238 500 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Laruscade (33620)

Idéalement situé en plein centre de Laruscade, venez découvrir cette maison clé en main de 2018 de 103m2 sur une parcelle de 980m2 donnant vue sur une prairie verdoyante, idéal pour la vie de famille et le repos à la campagne.
Les atouts de la maison :
- Surface habitable : 103m2
- Grand espace de vie de 50m2 très lumineux avec une cuisine entièrement équipée, parfaite pour recevoir les amis.
- Chambres et bureau : elle offre trois chambres avec placards aménageables ainsi qu'un bureau dédié, idéal pour le télétravail ou pouvant servir de petite chambre d'appoint ou de dressing.
- Une salle d'eau est à votre disposition, équipée d'un grand bac extra plat, meuble double vasque, sèche serviette.
- wc séparé.
- cellier.
- Chauffage : PAC AIR/AIR BI-SPLIT (climatisation réversible) avec rayonnants dans les chambres. Garantissant un excellent confort thermique et des économies.
Environnement privilégié : au centre du village, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commodités (école, commerces, services...)
Maison en excellent état, prête à vous accueillir.
Cette annonce référence 305098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017.
Prix du bien : 238 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 225 000,00 €
Honoraires TTC : 6,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025
Score DPE : 42 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 42 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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VALÉRIE PERINI DA SILVA - BSK IMMOBILIER

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