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Vente maison 429 900 €
103 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Ballaison (74140)

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  • 4 174 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 Parkings
VUE LAC ET MONTAGNES

VUE LAC ET MONTAGNES

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Description

En exclusivité, l'agence Vue Lac et Montagnes vous présente cette charmante maison de village, mitoyenne d'un seul côté, idéalement située au coeur de la commune très recherchée de Ballaison. Cette maison vous séduira par le cachet de l'ancien, préservé au fil d'une rénovation soignée. Ses volumes agréables et son fort potentiel d'aménagement en font un bien rare sur le secteur. D'une surface d'environ 103 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée semi-ouverte, un wc visiteurs, ainsi que d'un salon/séjour chaleureux avec accès direct à la terrasse et au jardin. A l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une bénéficiant d'un espace extérieur donnant la possibilité de créer une terrasse privative selon vos envies (aménagement à prévoir). Un dégagement de 13 m² constitue un espace modulable idéal pour un bureau ou du rangement. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne avec un coin buanderie et un WC vient parfaire cet étage. Les combles aménageables d'environ 50 m² offrent un superbe potentiel pour créer de nouveaux espaces : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau? les possibilités sont nombreuses. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable, d'un petit jardin arboré, d'un espace chaufferie, ainsi que d'un garage actuellement utilisé comme atelier. Trois places de stationnement complètent l'ensemble. Située à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports) et à seulement 10 minutes de la frontière suisse, cette maison propose un beau cadre de vie pour vous et votre famille. Un bien plein de charme et de potentiel, à découvrir sans attendre !

Publiée le 05/07/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 77 - Réf Superimmo : ANVXYZ6M7
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Caractérisques
Prix de vente : 429 900 € Prix en baissePrix au m² : 4 174 € / m²
Taxe foncière : 907 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 249 m²2 Parkings
1 caveTerrasse
Année de construction : 1920Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 30 m²1 salle d'eau
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 650 € / an
Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2023.

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Historique des prix
22 novembre 2025

Baisse de 3,4%

429 900 €
5 juillet 2025
445 000 €
Localisation
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VUE LAC ET MONTAGNES

Siren : 931971832 - N° de carte professionnelle : 74012024000000052
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