Vente maison 280 500 €

103 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150)

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2 723 €/m²
3 Garages

Poinsot Immobilier

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Description

Située à la porte d'Ancenis, sur la commune de Couffé, cette maison de caractère offre un fort potentiel au cœur d’un parc magnifiquement arboré.
L’entrée dessert une lumineuse pièce de vie d’environ 30 m2, chaleureuse grâce à sa cheminée. La cuisine, aménagée et équipée, est spacieuse.
La maison comprend également quatre belles chambres avec parquet massif, une salle d'eau et un garage attenant. L’ensemble est en excellent état d’entretien.
L’atmosphère bucolique du jardin saura vous charmer : sur plus de 7 500 m2, le parc est magnifiquement arboré et agrémenté d’un étang. Une dépendance de plus de 230 m2 complète le bien, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter Axel GASNIER, agent commercial, EI, RCS (979 213 006) au 06.01.76.64.87
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/11/2025 - Réf. agence : 5365AG - Réf Superimmo : ANVXZSODH

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Caractérisques

Prix de vente : 280 500 €	Prix au m² : 2 723 € / m²

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103 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 560 m²	3 Garages
Année de construction : 1972

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 910 € / an

Maximum : 3 990 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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