Vente maison 155 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Laruscade (33620)

Au cœur de Laruscade, cette maison de ville offre un fort potentiel de valorisation. Idéale pour un investisseur, un professionnel libéral souhaitant un cabinet à domicile, ou un premier achat, elle séduira également tous les amoureux des transformations et de la plus-value. Vous êtes à la bonne adresse !
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de 45 m² ouvert sur une cuisine conviviale entièrement rénovée.
Accès direct au jardin, parfait pour créer un espace de détente ou accueillir vos clients.
Possibilité d’agrandir la pièce de vie de 15 m² supplémentaires (actuellement entrée, buanderie et espace de stockage).
1 WC indépendant.
À l’étage :
Palier desservant trois chambres, un bureau modulable en dressing ou espace professionnel.
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et vasque, 1 WC.
À l’extérieur :
Jardin arboré et clôturé de 522 m², offrant de nombreuses possibilités : terrasse, potager, espace de jeux… ou parking supplémentaire pour vos clients.
Investissement et emplacement stratégique :
Potentiel locatif intéressant ou installation professionnelle à domicile.
À deux pas des commerces, écoles et transports, tout peut se faire à pied.
Habitable immédiatement et modulable selon vos envies, cette maison est prête à devenir votre projet sur-mesure, alliant confort, rentabilité et opportunité de valorisation.
Lien de visite virtuelle disponible ,ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi vite pour organiser votre visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 155 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Cloé BAZIN, Tél. : 06 33 40 07 28, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 829250042 - SAFTI – BAZIN Cloé, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CLOÉ BAZIN - SAFTI

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