Vente maison 435 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lagord (17140)

iad France - Stephanie Douzals vous propose: EN EXCLUSIVITE Lagord – Quartier résidentiel recherché – 3 chambres + mezzanine – Jardin sans vis-à-vis – Garage
Située dans un environnement calme et privilégié de Lagord, au cOEur d’un quartier résidentiel très apprécié pour sa proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des pistes cyclables vers La Rochelle, cette maison de 1991 offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement agréable.
Édifiée sur une parcelle de 467 m², la maison se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour traversant, d’une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres dont deux avec placards aménagés, d’une salle d’eau avec grande douche à l’italienne et chauffe serviette, ainsi que d’un WC indépendant.
Du séjour, un escalier dessert la mezzanine, un espace pour un bureau, un coin lecture ou un espace jeux ou une chambre d’appoint.
La véranda, accessible depuis la salle à manger, permet de profiter du jardin tout au long de l’année. Le garage attenant, spacieux et carrelé, comprend un coin buanderie.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intime, piscinable, sans vis-à-vis, disposant d’un cabanon de jardin, offrant différentes possibilités d’aménagement.
Côté confort :
•Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible,
•Ballon d’eau chaude thermodynamique,
•Volets et portail en aluminium,
•Menuiseries de qualité,
•Maison non mitoyenne, exposée au calme.
L’emplacement est l’un des véritables atouts : crèche, écoles, bus, commerces, pharmacie, pistes cyclables… tout est accessible en quelques minutes à pied.
Une maison saine, agréable et évolutive, idéale pour des retraités souhaitant la proximité des services ou une famille recherchant un cadre de vie serein à deux pas de La Rochelle.
Envie d’en savoir plus ? Contactez-moi rapidement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Douzals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504848508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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STEPHANIE DOUZALS - IAD

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