Vente maison 625 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gex (01170)

MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - JACUZZI - GEX 01170
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette charmante maison individuelle de 4 chambres, dotée d'un jardin accueillant, d'un jacuzzi, d'un garage, et idéalement située dans le quartier très recherché de Tougin à Gex.
Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, grâce à son exposition sud-est, offrant un espace convivial pour toute la famille. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est signée Schmidt, gage de qualité et de fonctionnalité. Elle s'ouvre harmonieusement sur la pièce de vie, facilitant les échanges au quotidien. La maison dispose de quatre chambres réparties sur deux niveaux, offrant intimité et confort à chaque membre de la famille. La salle de bains et la salle d'eau, elles aussi de marque Schmidt, présentent des finitions soignées et contemporaines. Deux WC indépendants complètent cet agencement fonctionnel. Le garage intégré permet un stationnement sécurisé, tandis que trois places extérieures supplémentaires sont disponibles pour vos véhicules ou ceux de vos invités.
Aménagement extérieur :
Implantée sur un terrain de 421 m², cette maison bénéficie d'un jardin agréable, idéal pour les moments de détente en plein air. La terrasse attenante au séjour constitue un espace privilégié pour les repas en extérieur ou les soirées d'été. Et pour vos instants de bien-être, vous profiterez pleinement d'un jacuzzi installé dans un cadre intimiste. Une cabane de jardin est également présente pour le rangement de vos outils ou équipements de loisirs.
Prestations et équipements :
Construite en 2004, cette maison est équipée d'un système de chauffage performant grâce à une chaudière à gaz Frisquet neuve, installée en février. Les ouvertures en PVC double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique de qualité. La toiture à quatre pans confère un cachet traditionnel à l'ensemble. Les peintures intérieures ont été entièrement refaites, offrant un cadre frais et soigné. Un grenier de 25 m², aménageable selon vos besoins, offre un potentiel d'extension ou de création d'un espace supplémentaire.
Localisation et commodités :
Située dans le quartier prisé de Tougin à Gex, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités. L'ensemble scolaire Jeanne d'Arc et le centre commercial des Vertes Campagnes se trouvent à seulement quelques minutes. Côté transports, les lignes de bus 60 et 61 desservent toutes deux la Gare de Genève Cornavin, assurant une liaison directe vers le centre de Genève et facilitant les déplacements transfrontaliers au quotidien.
Informations complémentaires :
Cette maison est conforme aux normes d'assainissement avec un raccordement au tout-à-l'égout. Le grenier aménageable constitue un atout supplémentaire pour personnaliser l'espace selon vos besoins.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex, dans le secteur très recherché de Tougin ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
DETACHED HOUSE – 4 BEDROOMS – GARAGE – GARDEN – JACUZZI – GEX 011...

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Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 6 127 € / m²
Charges prévisionnelles : 348 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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