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Vente maison 460 000 €
102 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cranves-Sales (74380)

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  • 4 510 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Thomas RICHARD - iad

Thomas RICHARD - iad

132 avis
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Description

iad France - Thomas Richard vous propose: Maison 1970 – Hyper-centre de Cranves-Sales – Calme absolu et beau potentiel
Située en plein cOEur de Cranves-Sales, dans un environnement calme et recherché, cette maison des années 1970 offre un potentiel rare pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.
Au premier niveau :
• Grand séjour lumineux avec accès à la cuisine
• Belle entrée
• Salle d’eau + WC
• Possibilité d’extension au-dessus du garage
À l’étage inférieur (RDC) :
• 3 chambres
• Espace rangement pouvant être réaménagé en salle d’eau
• Réduit / stockage
• Local technique (chaudière fioul, adoucisseur d’eau)
• Grand garage
Atouts complémentaires :
• Exposition Ouest
• Beau terrain
• Chauffage fioul par radiateurs
• Alarme installée
• Fibre optique
• Environnement calme tout en étant en hyper-centre
Travaux de rafraîchissement à prévoir — idéal pour façonner un intérieur à votre image.
Un beau produit, rare sur le secteur, avec un vrai potentiel d’évolution.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 462 et classe CLIMAT G indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/11/2025 - Réf. agence : 1871055 - Réf Superimmo : ANVXZXXI6
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Caractérisques
Prix de vente : 460 000 €Prix au m² : 4 510 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

102 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 919 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1970
Chauffage au fuel (radiateurs)Cuisine séparée
Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
462 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
134 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 770 € / an
Maximum : 7 860 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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