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Description

Vente Maison dans un hameau charmant avec cour et potentiel d'aménagement à seulement 5 minutes de Carcassonne et d'une de ses premières grandes zones commerciales.
Le bien est au calme, plein de potentiel, de 102 m² habitables et une cour privative de 40 m². Potentiel de 171 m² habitables.
La maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée et équipée, d'une salle à manger conviviale, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau.
À l'étage, vous trouverez : trois chambres confortables, un second WC indépendant..
Vous avez en bonus : un garage abritant une ancienne cuve à vin en béton (parfait pour un projet original) et une grande pièce supplémentaire au-dessus, idéale pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un studio indépendant. Cette pièce peut être reliée avec l'étage voisin.
Équipements :
Chauffage central au gaz de ville
Tout à l'égout
Menuiseries double vitrage
Cuisine équipée
Dans la cour, une cuisine d'été de 23 m² vous attend pour de grandes tablées entre amis avec son barbecue intérieur et son range bouteilles à l'ancienne : du caractère et de la convivialité !
Bien idéal jeune couple ou investisseur !Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 28/04/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 89569DHI373 - Réf Superimmo : ANVXYES2W
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Caractérisques
Prix de vente : 126 000 €Prix au m² : 1 235 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

102 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 25 m²1 garage - 1 parking
Année de construction : 1900Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée1 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
152 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 110 € / an
Maximum : 1 540 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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