Vente maison 323 950 €

102,42 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bouaye (44830)

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3 163 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 1 parking

Côté Immobilier Bouaye

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Description

Uniquement chez Côté Immobilier Bouaye Idéalement située en plein centre de Bouaye, cette charmante maison indépendante séduit par son emplacement privilégié et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une véranda isolée et chauffée, offrant un véritable espace de détente été comme hiver. La cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, saura répondre aux besoins du quotidien. Côté nuit, trois chambres confortables avec rangements, une salle de bains et des toilettes séparées viennent compléter l'ensemble. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et sans vis-à-vis d'environ 600 m², idéal pour des moments en famille ou entre amis. Un grand garage et un atelier viennent parfaire les prestations de cette maison parfaitement entretenue. Située à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cette maison rare sur le secteur allie confort, praticité et qualité de vie. Un bien recherché au coeur du bourg, à visiter sans tarder ! COTE IMMOBILIER - BOUAYE 2 PLACE DES ECHOPPES 44830 BOUAYE 02.40.32.68.88 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 02/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 4300 - Réf Superimmo : ANVXZZVW1

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Caractérisques

Prix de vente : 323 950 €	Prix au m² : 3 163 € / m²
Taxe foncière : 856 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 13 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

102,42 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 576 m²	Plain-pied
Orientation : Est / Ouest	1 garage - 1 parking
Terrasse	Année de construction : 1979
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 33 m²
1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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CÔTÉ IMMOBILIER BOUAYE

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