Vente maison 280 900 €

101 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Pradines (46090)

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2 781 €/m²
2 Garages

CAP immobilier

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Description

Cap Immobilier vous propose à la vente cette maison d'architecte sur la commune de Pradines ( LOT 46090)
Au calme en retrait dans une impasse sur un joli terrain de 1 527m2 cloturés ( et piscinable) SANS vis-à-vis vous profiterez d'un agréable terrain plat et joliment arboré.
La maison des années 2000 avec 101m2 habitables se compose de 3 chambres (dont une avec placard et porte sur l'extérieur), une salle de bain et un wc séparé.
Une pièce de vie de 32m2 traversante et donnant sur une belle terrasse couverte de 17m2, une cuisine séparée et équipée, un cellier et un garage attenant.
A l'étage dans la tour une pièce de 7,5m2 pouvant acceuillir une chambre d'appoint ou un bureau....

Un double garage de 45m2 avec l'eau et électricité ainsi qu'une pièce de 45m2 au sol au-dessus du garage pouvant servir à divers projets....(aménagement chambre ou studio, bureau, débarras...)
Double vitrage bois, chauffage récent par pompe à chaleur (CLASSE ENERGETIQUE B), terrain piscinable, tout à l'égout....
Raffraichissement intérieur à prévoir

Maison à visiter Pour toutes informations complémentaires n'hésitez pas à contacter l'Agence Cap Immobilier un de nos agents reviendra vers vous rapidement pour répondre à vos questions ! Par téléphone : 05 65 20 26 21 ou par mail : us pouvez également consulter l'ensemble de nos annonces sur le site :

Publiée le 06/08/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 1764 - Réf Superimmo : ANVXZ90CQ

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Caractérisques

Prix de vente : 280 900 €	Prix au m² : 2 781 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 15 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

101 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 527 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	Année de construction : 1997
Séjour de 32 m²	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 898 € / an

Maximum : 1 216 € / an

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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Historique des prix

30 octobre 2025

Baisse de 5,4%

280 900 €

6 août 2025

296 800 €

Localisation

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Siren : 440577286