Vente maison 200 000 €

101 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angoulême (16000)

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1 980 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz

Clément HUBERT - Optimhome

06 10 48 44 77 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

À seulement 100 mètres de la place Victor Hugo et de ses commerces, découvrez cette charmante maison de ville offrant 4 chambres et de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, une entrée qui mène à un spacieux séjour traversant de 38 m² avec cuisine ouverte. Une véranda lumineuse de 15 m² prolonge l'espace de vie et donne accès à une agréable cour-jardin. Vous y trouverez également une salle d'eau avec cabine de toilette, douche et WC
L'étage est composé de trois chambres de 12,5 m², 12 m² et 10 m², ainsi qu'une vaste salle de bain de 10 m² équipée d'une baignoire, d'un WC et d'une double vasque.
La maison bénéficie d'une exposition EST, offrant une belle luminosité le matin et une vue dégagée sur la cour. Côté confort, vous profiterez d'un chauffage central au gaz, du double vitrage, d'une cuisine SoCook, d'une cave avec vide sanitaire et d'une alarme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 583426 )

Publiée le 07/11/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 830036758646 - Réf Superimmo : ANVXZU9CR

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Caractérisques

Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 1 980 € / m²
Taxe foncière : 1 999 €

11 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 189 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	101 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 142 m²
3 niveaux	Orientation : Est
Vue sur jardin	1 cave
Année de construction : 1900	Chauffage au gaz
Cuisine ouverte	Séjour de 38 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 034 € / an

Maximum : 1 790 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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