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Vente maison 289 000 €
100 m²
5 pièces 5 p
Trévou-Tréguignec (22660)

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  • 2 890 €/m²
  • Exclusivité
QUENTIN GALLOT IMMOBILIER

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Description

Maison familiale au Royau
Idéalement située à seulement quelques centaines de mètres de la plage du Royau (6 mn à pied), cette maison des années 70 offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate du littoral.
Sur une parcelle agréable avec jardin d'environ 515 m2 , terrasse et annexe, elle bénéficie d’un fort potentiel grâce à ses volumes et ses nombreuses possibilités de rénovation. Vue mer du jardin et aperçu mer de certaines pièces.
La maison d'environ 100m2 se compose de :
• Un garage attenant à l’habitation.
• Une cuisine séparée.
• Une salle de bain et un WC indépendant.
• Une vaste pièce de vie traversante, très lumineuse, avec double exposition Nord-Sud et accès direct sur l’extérieur.
À l’étage :
• Trois chambres.
• Un WC indépendant.
• Des espaces de rangement supplémentaires.
Les atouts :
• Une terrasse plein Sud et un jardin côté Nord-Est, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée.
• Annexe.
• Maison saine, à rafraîchir selon vos envies pour en révéler tout le potentiel.
• Chauffage au fioul (cuve enterrée dans le jardin).
• Assainissement collectif conforme.
👉 Un bien rare à saisir, offrant un emplacement privilégié et un beau projet de rénovation pour créer une maison de bord de mer à votre image.
.
Ce bien vous est présenté par Amélie BERTRAND votre conseillère en immobilier.
Pour tous renseignements ou demande de visites : 0631256544/
Agent commercial en immobilier pour Quentin GALLOT Immobilier. RSAC 884 420 126 St Brieuc
Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 € - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - SIRET 91490596300023
Prix 289 000€ FAI (honoraires charges vendeurs)
Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 86343800 - Réf Superimmo : ANVXZLMOA
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Caractérisques
Prix de vente : 289 000 €Prix au m² : 2 890 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 5 piècesVue dégagée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
317 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
99 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 890 € / an
Maximum : 5 320 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2025.

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