Vente maison 455 500 €

100 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

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4 555 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage individuel

Mady DOUILLARD - Propriétés-privées.com

7 avis

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Description

Saint-Michel-Chef-Chef (44730) Découvrez cette charmante maison familiale, située à seulement quelques pas des plages de sable fin et des commerces de proximité. Au rez-de-chaussée :Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois
- 3 chambres spacieuses, dont 2 avec placard Belle salle d'eau avec douche à l'italienne ,WC indépendant.
- A l 'étage 2 chambres supplémentaires, idéales pour une famille nombreuse ou un espace bureau.
- Une seconde salle d'eau avec douche et WC pour plus de confort.
En Extérieur
- Une grande terrasse plein sud de 50 m², partiellement couverte (préau), idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente
- Un jardin clos et arboré, offrant intimité et sécurité pour les enfants ou les animaux.
- Deux dépendances, parfaites pour du rangement ou des projets d'aménagement (atelier, local vélo, etc.).
En résumé :
Proximité immédiate de la plage et des commerces
Maison lumineuse et bien distribuée
Extérieurs agréables et fonctionnels
Potentiel d'aménagement avec les dépendances
Une visite s'impose pour apprécier tout le charme de cette maison ! DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1060 et 1490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mady DOUILLARD, au 0678199889 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mady DOUILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTNAZAIRE 818 978 173 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 414230- BUDGET :455 500 euros HAI dont 438 000 euros net Vendeur Et 17500 euros D 'honoraires à la charge de l'acquéreur
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Mady DOUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTNAZAIRE 818 978 173 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 03/07/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 414230MDD - Réf Superimmo : ANVXYYK4B

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Caractérisques

Prix de vente : 455 500 €	Prix au m² : 4 555 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 438 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 396 m²	2 niveaux
Année de construction : 2010	Chauffage individuel
Cuisine aménagée	Séjour de 34 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 060 € / an

Maximum : 1 490 € / an

Diagnostics réalisés le 10/05/2025.

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Siren : 818978173 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2016 000 010 388

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