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Vente maison 395 000 €
100 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Rumilly (74150)
100 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Rumilly (74150)
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- 3 950 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale à Rumilly, en fond d'impasse proche de tout !
Vous rêvez d'un cadre agréable sans renoncer à la proximité des commodités ? Cette maison mitoyenne par le garage, située dans un quartier recherché de Rumilly à deux pas du plan d'eau, offre le parfait équilibre entre nature, confort et praticité.
Sur une parcelle de 405 m², cette maison fonctionnelle et bien entretenue développe 100 m² au sol (81,60 m² loi Carrez), avec une configuration idéale pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez :
Une pièce de vie conviviale de 35 m2, baignée de lumière grâce à son exposition ouest,
La cuisine aménagée est ouverte sur le salon-séjour,
Une chambre, une spacieuse salle de bains, un WC séparé,
Un bureau ou dressing selon vos besoins.
À l'étage : trois chambres supplémentaires et un second WC indépendant, parfait pour la vie à plusieurs.
Les prestations sont au rendez-vous : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, bonne luminosité dans l'ensemble de la maison.
Côté extérieur, les beaux jours seront synonymes de détente grâce à :
Une terrasse dallée sur plots avec store banne électrique,
Une cour permettant le stationnement de 4 véhicules,
Un garage attenant de 16 m² avec mezzanine pour le stockage.
Proche des écoles, commerces, services et accès autoroutiers, ce bien est une belle opportunité pour les petites familles en quête d'un lieu de vie agréable et pratique.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le cadre et le potentiel de cette maison !
Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 588301 )
Publiée le 09/07/2025 -
maj le 28/08/2025 -
Réf. agence : 830036473136 - Réf Superimmo : ANVXZ19F5
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 3 950 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 99,96 € / an | Taxe foncière : 780 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 100 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 405 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1996 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique | Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 440 € / an
Maximum :
2 000 € / an
Diagnostics réalisés le 02/07/2025.
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Siren : 879955292 - N° de carte professionnelle : 8302 2016 000 003
06 66 48 23 78
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