Vente maison 289 000 €

100 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Avranches (50300)

iad France - Céline Bailly vous propose: RARE - BAIE DU MONT SAINT MICHEL - PRÉCEY 50220
Propriété d’Exception 4 chambres
Situé aux Portes du Mont Saint Michel, cette propriété contemporaine implantée sur la commune de Précey développe 100m² habitables (Loi Carrez) et sur une parcelle de 854m².
Un coup de cOEur assuré : les espaces intérieurs rivalisent de splendeur avec les espaces extérieurs.
En rez de chaussée, tout a été optimisé pour envisager une vie de plain-pied.
Cuisine haute gamme ouverte sur une salle à manger et un salon.
Pour votre confort, une suite parentale avec douche, vasque et dressing. Toilette séparé.
Tout cet espace accueille une généreuse lumière à travers les baies vitrées mettant en valeur les splendides moulures et corniches, ainsi que les parements pierres et imitation métros aux murs.
A l'étage, 3 confortables chambres avec rangements, suivi d'une ravissante salle de bain avec meuble vasque, une magnifique baignoire balnéo et toilette.
Le plus : une chambre et la salle de bain vous offrent une vue unique sur Le Mont Saint Michel et ses grèves !
Un garage avec plancher aménagé, idéal pour stocker.
Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur (aérothermie) et en panneaux photovoltaïques.
Des extérieurs entièrement aménagés : des terrasses ensoleillées en résine et pavés, une cour en enrobé et graviers. Des espaces verdoyant et paysagé avec arbres fruitiers, cerisiers, pommiers et aromatiques et jardinet.
Un robot de tonte pour l'entretien.
Un abris de jardin, en plus du garage pour ranger ou pour un atelier et un magnifique portail sur mesure sécurise la propriété.
Possibilité d'installer un carport, emplacement pour camping-car.
Sans vis à vis, la propriété est entièrement clos.
A seulement 10 minutes d'Avranches et de Pontorson, à 5 minutes de l’A84 (axe rapide vers Rennes/Caen), ce bien est situé proche de toutes infrastructures routiers ultra pratique.
À quelques minutes de tous commerces sur la commune de Ducey Les Chéris, pôle de santé, écoles, collège, voie verte, …
Pour faciliter votre quotidien, école primaire et transports scolaires, dans le bourg de Précey.
Superficie totale au sol de l'habitation et sur les 2 niveaux 111,49m².
Garantie décennale jusqu'à Aout 2026
RT 2012
Un bien rare dans un cadre exceptionnel, parfait pour une famille, une résidence secondaire ou une retraite sereine.
Le luxe d’une maison clé en main !
Planifiez dès maintenant votre visite pour devenir propriétaire de cette somptueuse propriété d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 933404451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 2 890 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2025.

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CÉLINE BAILLY - IAD

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