Vente maison 288 200 €

100 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lézardrieux (22740)

Découvrez cette ravissante maison en pierre de 100 m², idéalement nichée au coeur du bourg animé de Lézardrieux, dans les magnifiques Côtes d'Armor. Son emplacement est tout simplement exceptionnel : à seulement 200 mètres d'une superbe plage de sable fin, vous pourrez profiter des baignades et des balades au bord de l'eau à tout moment. Les sentiers de randonnée côtiers sont également à portée de main, invitant à l'exploration des paysages bretons. Le grand avantage ? Toutes les commodités du quotidien (écoles, boulangerie, supermarché, restaurants) sont accessibles à pied, vous garantissant un mode de vie pratique et agréable sans avoir besoin de prendre la voiture. A seulement quelques minutes en voiture de Paimpol, elle offre un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour ceux qui rêvent de vivre au rythme de la Bretagne. Répartie sur trois niveaux, cette maison de 5 pièces a été pensée pour votre confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie conviviale, une cuisine entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéale pour les retours de plage. Le premier étage se compose d'une salle d'eau avec WC et de deux chambres lumineuses. Au deuxième étage, un palier dessert une salle de bains avec WC et deux chambres supplémentaires. Profitez pleinement des beaux jours grâce au jardin clos et sa terrasse exposés plein sud et sans vis-à-vis, un havre de paix au coeur de la région. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre la vie bretonne au bord de l'eau, avec toutes les commodités à portée de main ! Cette demeure a été précédemment louée en tant que gîte et est déjà parfaitement équipée pour cet usage, offrant un excellent potentiel d'investissement ou un pied-à-terre accueillant. Prix FAI : 288 200 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Patrice GARREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 308 650 - SAINT BRIEUC.

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Prix de vente : 288 200 €	Prix au m² : 2 882 € / m²
Taxe foncière : 971 €

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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MAISON ROUGE - TRÉGUIER

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